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近年来，许多新建住宅楼均建有半地下室车库、储藏间，因为它造价低，使用安全、方便，所以颇受住户青睐。但半地下室常出 现局部渗漏水的现象，渗水后如果处理不当，会严重影响其使用。
.1 半地下室防潮处理的做法
半地下室层高一般在2. 2m以内，基础常处在地下水位线以上，立面不必做防水处理，而是选用造价较低的防潮处理做法，从室内到室外其构造做法为：一砖半以上外墙砖砌体、防水水泥砂浆抹灰层、沥青胶防潮层和三七灰土回填层。
2半地下室外墙渗水的预防
1半地下室外墙砖砌体厚度宜在一砖半以上（含一砖半），砌筑时严格按设计砂浆强度等级砌筑，一般不得低于M5水泥砂浆。水泥砂浆饱满度必须控制在85%以上。砌每皮砖前，在该层下皮砖上满铺水泥砂浆，水泥砂浆的稠度宜控制在180mm左右， 以能灌实砌筑时没有堵实的砖缝而又不流淌为宜。需要特别注意的是，严禁边砌砖边漫灌，以免影响砌筑质量。
2外墙砌体内外均抹防水水泥砂浆。水泥砂浆掺加5水剂效果更好。
3水泥砂浆抹灰层上涂刷沥青胶防潮层，涂刷地水泥砂浆基层需保持干燥。涂刷时严禁漏刷，涂刷厚度应均匀，不宜过薄或过厚，控制在2mm左右。
4做好三七灰土回填。
1灰土的配料必须过筛。灰土内不得含有砖块、树根、塑料
袋等杂物，特别是较长的树枝、树根等。
2严格掌握灰土的含水率，以“手握成团、落地开花”为宜每层虚铺厚度为20cm，夯打不少于4遍。灰土的干密度在
1. 55g/cm3以上。
3靠近墙体及管道的部位改用人工夯填，以免夯填不实和损坏墙体抹灰层及穿墙管道。
4施工人员要充分认识半地下室防潮的重要性，不在夜间施工，以免施工人员因过度疲劳和麻痹大意而出现疏忽。
半地下室立面渗水的治理方法
渗水的治理措施宜在迎水面（室外）进行，具体方法为：根据渗水水渍确定渗水部位，然后根据水渍面积适当扩大开挖原三七灰土；清洗渗水部位墙面，做二毡三油防潮层；夯填三七灰土。施工时注意与原灰土交接部位做成台阶形接槎，同时不应使用旧灰土重新夯填，必须重新配制三七灰土。
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